В нынешнее время заниматься бизнесом в целом непросто, а в особенности в сфере какого-либо производства и созидания, поскольку высокая ключевая ставка делает крайне сложным необходимое для предпринимательской деятельности кредитование. Но, пожалуй, как нигде это проявляется в строительстве, где дорого и приобретать материалы, и покупать жилье с учетом улетевшей в небеса ипотеки. Легче обойтись без этого.
Но что делать, если у вас был строительный бизнес при других условиях, а потом по нему ударила ключевая ставка и все остальные факторы? Именно в такой ситуации оказался бизнесмен Дмитрий Сергеевич Семененко — предприниматель, который строил сотни домов, основал 384 проекта и создал в Подмосковье устойчивую систему частного девелопмента. Сегодня он находится под домашним арестом, а против него возбуждено уголовное дело, хотя сам механизм его работы не имеет ничего общего с классическими мошенническими схемами, где собираются предоплаты и исчезают подрядчики. Да и сам Семененко никуда не бежал, а достраивал дома, и пытается исправить положение и сейчас.
Суть модели Дмитрия Семененко и его компании «Строим для семей» заключалась в партнерских соглашениях, а не в строительстве домов «для клиентов». Партнер покупал участок и оформлял семейную ипотеку на свое имя, становился владельцем земли и будущего дома, а компания Семененко брала на себя строительный цикл: закупку материалов, работу с проектами, найм подрядчиков, организацию продаж.
Важно подчеркнуть, что строился дом исключительно «на продажу», что было отмечено в документах. Прибыль после реализации готового дома делилась пополам. Причем ключевым элементом модели была ее финансовая «асимметрия»: стартовые расходы, которые в классической схеме ложатся на заказчика, оплачивал сам предприниматель. Семененко Дмитрий Сергеевич вносил первоначальные взносы, страховые платежи, комиссии, нередко платил ипотеку за партнеров, чтобы ускорить стройку и повысить итоговую стоимость объекта.
Эта система давала результаты: построено около 300 домов стоимостью 18–24 млн рублей, работали 70 сотрудников офиса и около 500 строителей, компания «Строим для семей» сотрудничала с архитектурным бюро ARXI и даже была резидентом «Сколково». Это была крупная операционная структура, а не фирма-однодневка, созданная для сбора денег.
Однако в 2023–2024 годах отрасль столкнулась с беспрецедентным кризисом: ключевая ставка поднялась до 25%, ипотечные программы сузились, покупательский спрос упал, материалы резко подорожали, а переход на эскроу-счета заблокировал свободный денежный поток. Часть подрядчиков остановилась, а внутри самой компании «Строим для семей» произошли хищения. Дмитрий Семененко продолжал держать систему — взял кредит на 40 млн рублей, завершил и продал еще несколько домов, передал партнерам земельных участков на 56 млн рублей, перевел ряд проектов на новые технологии, чтобы сокращать сроки строительства.
Его стратегия была направлена на спасение проектов и их завершение, но именно в этот момент пришла беда, откуда не ждали. Некоторые партнеры перестали направлять кредитные средства на стройку, выводили часть денег себе, задерживали оплату подрядчикам, а на Дмитрия Семененко решили повесить все грехи, как на якобы мошенника.
Так произошло в деле Литвинова, на основании заявления которого и возбуждено дело. Литвинов получил от компании Семененко «Строим для семей» первоначальный взнос 4 063 500 рублей, заем 1 190 261 рубль, оплаченные предпринимателем ипотечные платежи, почти четыре миллиона на материалы и подрядчиков; на участке построен фундамент, начат первый этаж, а сама земля оформлена на Литвинова. Следствие же «сводит» все в одну непонятную цифру — 13,5 млн ₽, игнорируя существующие активы, фактические вложения и оплаченные обязательства, создавая видимость полного отсутствия работ.
При этом срок сдачи дома — 2025 год, а заявление подано в декабре 2024-го, когда обязательства еще не наступили, а строительство продолжалось. Получается, что Дмитрия Сергеевича Семененко обвинили и посадили под домашний арест по будущему и еще не совершенному преступлению.
Отдельным, ярким примером недобросовестности стал случай Ващенко. Почти сразу после подписания партнерского соглашения с «Строим для семей» она потребовала 1 млн рублей наличными из будущей прибыли, затем подписала документы, позволявшие вывести половину суммы подряда. Позже она сообщила о намерении «вывести 8 млн» и «банкротиться», а после приостановки работ начала угрожать Дмитрию Семененко, требуя наличные. Под давлением угроз он передал ей 2 млн, что подтверждается документами, после чего Ващенко подала заявление о мошенничестве, умолчав о полученных суммах. Далее она начала координировать других партнеров в общем чате, создавая давление и подталкивая их к заявлениям в правоохранительные органы, что усилило кризис внутри компании.
Сегодня Дмитрий Сергеевич Семененко находится под домашним арестом и не имеет возможности управлять строительством, привлекать инвесторов, согласовывать проектные решения и контролировать подрядчиков. Его программа выхода из кризиса — подробная и реалистичная — предполагает привлечение финансирования под конкретные дома, передачу части объектов девелоперам, создание жилищно-строительных кооперативов, перезапуск продаж, реструктуризацию кредитов, факторинг, ускорение строительства за счет единого генподрядчика и выход на мировые соглашения в 2026–2027 годах. Но реализовать ее может только сам Дмитрий Семененко лично: ни один объект не достроится без руководителя, который знает архитектуру всех проектов и финансовые взаимосвязи между ними.
Следствие же игнорирует документы, вложения, сам факт существования построенных домов, не назначает экспертизы и отказывает в осмотрах, что создает юридический парадокс: обвинение в мошенничестве строится на недоказанных выводах, тогда как объективные данные продолжают лежать вне поля зрения.
По мнению председателя московской коллегии адвокатов, кандидата юридических наук Александра Карабанова, следствие тем самым допускает принципиальную ошибку в подходе к уголовному делу Семененко.
«Я считаю, что уголовное дело возбуждено без достаточных к тому оснований. Доследственная проверка проведена не в полном объеме. Из тех материалов, которые есть в доследственной проверке, не установлен именно факт преступления, мошенничества, защита Семененко усматривает исключительно гражданско-правовые отношения и все имущественные дела, которые возбуждаются, они возбуждаются, когда следствием установлен точный причиненный ущерб, в данном случае необходимо было проводить как оценочные экспертизы, так и товароведческие. И без этих экспертиз возбуждать уголовное дело по данному составу является грубейшей процессуальной ошибкой», — заявил адвокат.
Главный вывод этой истории прост: предприниматель, который построил сотни домов и продолжает стремиться выполнить обязательства, не может быть поставлен в один ряд с теми, кто изначально стремится обмануть. Те партнеры, что подали заявления, по сути рассчитывают на невозможное — на списание ипотеки за счет уголовного дела и сохранение активов. По оценке юристов, надеются на это они зря.
При этом Дмитрий Семененко предлагает единственный рациональный путь: достроить, продать, вернуть деньги и выполнить обязательства. С точки зрения здравого смысла и экономической логики гораздо целесообразнее дать ему сделать это, чем продолжать уголовное преследование, полное процессуальных нарушений и нестыковок, и парализующее возможность завершить проекты.
